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广州楼市限价松动了吗?李宇嘉:近期严控价格的压力下降

来源:金融界    编审:    发布时间:2022-02-10 15:18:02

2月10日,有市场消息称,近期广州一手房限价政策有所松动,2022年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策,针对豪宅的限价政策将放松。

对此,广州住建局表示,广州一直以来都实施严格的价格指导,但各楼盘备案价根据周边楼盘情况进行通盘考虑,并实施动态价格指导,没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动,目前限价政策并没有放松。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此点评称:

1、新房价格指导成为规章

2021年4月2日的广州新政表示,将对新房价格进行指导。11月18日发布的新版《广州市房屋交易监督管理办法》修订提出,商品房销售价格要接受住房城乡建设主管部门的指导

2、价格指导有一定弹性

根据广州价格指导政策,老项目新推盘的价格不得超过上一期同户型的价格。新批售项目的备案价,参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价,具体细则各区落实。很多区域是按照街道来出具参考价。周边没有新盘的,只能参考二手房的价格。

因此,价格控制就是动态的,因区施策,住建局的说法没有毛病。另外一个方面就意味着,有一定的操作弹性和空间。

3、近期严控价格的压力下降

根据70城房价指数,广州新房和二手房价格已经连续下降数月,新房定价也相应趋于理性。对于南沙、黄埔热点区域,二手房价上涨和外地投资客炒作,这些推动新房价格上涨的逻辑削弱了。

这些都意味着,新年初始,房价控制的压力较小比较小。

4、政策基调比较微妙

尽管国家一直强调,保持调控政策连续稳定,但近期国家更强调楼市稳定、促进消费、不出台紧缩性政策。同时,各地也在积极纾困行业,三四线城市松绑甚至刺激楼市的小动作不断产生。上层政策比较微妙,地方有可能会降低对房价的控制。

毕竟,房价下跌或者有下跌预期,对卖地和促进住房消费是没有好处的。控制房价上涨的压力在减少。

5、未来房价和政策走势

广州新房和二手房价格连续下跌,加上近期政策纠偏,更强调促销费、保稳定。同时也为了让新年第一轮卖地有个好收成,客观上不用像去年前三季度那样,那么大力度地控制房价。再加上房价调控,本来就有灵活的操作空间。由此,媒体的报道也并非空穴来风。

后续房价走势,一方面取决于金融信贷是否进一步宽松,另一方面取决于各地目前纾困行业的政策是否会演化为托底和救市,以及随后的国家表态。金融长效机制开始落地,只要货币层面能控制住,既有的政策连续稳定,就不会出现明显的反弹。

标签: 广州 楼市

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