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新房二手房市场增速收敛,杭州土拍延续高热度

来源:券商研报精选    编审:    发布时间:2023-06-12 10:53:14


(资料图)

新房二手房市场增速收敛,杭州土拍延续高热度——地产建筑行业周报-20230611

1、核心观点:新房二手房市场增速收敛,杭州土拍延续高热度

我们跟踪的64城新房单周成交面积同环比下降,23城二手房单周同比增速放缓,新房二手房同比增速均为2月以来最低值,进入6月销售市场延续低迷态势。展望6月,我们认为房企在上半年业绩压力下将加快推盘节奏、提升折扣力度,成交端有望迎来小幅放量。杭州五批次土拍延续高热度,4宗地块封顶摇号,2宗地块报名房企超30家,二季度以来核心城市土拍竞争热度持续。我们认为二季度新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。

2、政策端:中房网发文呼吁取消购房限制措施,合肥限购边际放松

中央层面:6月8日起,多家国有大行正式调整人民币存款利率,其中活期存款挂牌利率下调5个基点至0.2%。中房网发文称房地产行业是国民经济重要支柱,在相关外部条件有变化,限购限贷等政策已无存在必要的情况下,取消限制类措施是应有之义。

地方层面:北京租住北京市商品住房,未提供租房发票的,每人每月提取额度由1500元调整为2000元。深圳2023年计划通过城中村规模化品质化改造提升,筹集保障性住房5.2万套(间),改造后的租金以不涨为原则,单套租金原则上与改造前基本持平。合肥庐阳区部分镇解除限购。有60岁及以上成员或者二孩及以上的本市区户籍居民家庭,可购买第3套住房,同时刚需资格认定放松。

3、市场端:新房成交同环比下降,杭州土拍延续高热度

销售端:2023年第23周,全国64城商品住宅成交面积297万平米,同比下降30%,环比下降35%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达8773万平米,累计同比增加3%。全国23城二手房成交面积为165万平米,同比增速8%,前值60%;年初至今累计成交面积4103万平米,同比增速60%,前值63%。

投资端:2023年第23周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积671万平方米,成交土地规划建筑面积2668万平方米,同比下降3%,成交溢价率为5.3%。一线城市成交土地规划建筑面积186万平方米,同比下降68%;二线城市成交土地规划建筑面积1020万平方米,同比增加51%;三线城市成交土地规划建筑面积1462万平方米,同比下降3%。杭州五批次供地5宗宅地1宗底价成交、4宗封顶摇号,揽金93.8亿元,绿城中国和滨江集团(行情002244,诊股)各摇中1宗地块。

4、融资端:国内信用债发行同比下降

2023年第23周,信用债发行25亿元,同比下降34%,环比下降67%,平均加权利率3.17%,环比增加16BPs;信用债累计同比发行2025.1亿元,同比下降9%;海外债无新增发行。

风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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