严跃进：LPR持续下调，近四年购房者月供负担减轻近10%

中新经纬6月20日电 题：LPR持续下调，近四年购房者月供负担减轻近10%

(资料图)

作者 严跃进 易居研究院研究总监

严跃进

6月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，全国5年期及以上LPR再次下调，即在原有4.3%的基础上下调10个基点，预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点。这意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。

近期市场关于降息消息较多，说明央行也在从各个层面引导利率下走。所以在MLF等工具下调利率的情况下，LPR下调总体符合预期。

房贷利率政策持续向下调方向演进，充分体现了降低贷款成本、激活合理住房消费需求的导向。

我们以最新调降后的LPR为准，计算其对“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷的减负效应。针对首套房，目前全国房贷利率约为4%，其月供额为4774元。若下调10个基点，则房贷利率为3.9%，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元。针对二套房，目前全国房贷利率约为4.9%，月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8%，月供额为5247元，据此计算月供额将减少60元。

6月16日，国常会提及“一批政策措施”导向，明确了扩大有效需求、提振实体经济等重要任务。鉴于房地产业和宏观经济的密切关系，房贷利率下调也将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。

若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年，购房者月供负担减轻了近10%，这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。

我们通过对全国15个代表性城市6月首套房商贷利率研究发现，全国房贷利率总体处于4%水平。且15个城市的首套房贷利率呈现较大差异，其中北上深广四个一线城市房贷利率最高，分别为4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。其他城市均低于4.1%水平，有六成以上的城市执行了低利率政策。

对比首套房贷利率，全国15个代表性城市二套房贷利率在各城市间的差异并不大。可见，各地房贷利率宽松的重心在于首套房，即给予了相对宽松和自由的定价权限。

图1 全国15个重点城市首套房贷利率排序

数据来源：各地政府公告、易居研究院

图2 全国15个重点城市二套房贷利率排序

数据来源：各地政府公告、易居研究院

整体来看，当前首套房的房贷利率比二套房要低不少，即相差90个基点。所以从有效提振房地产市场出发，对首套房认定标准的调整，将对市场更具积极意义。

各类购房者若能享受到首套房贷款资格，将会明显降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场活跃。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪