远洋集团聚焦开发主业 财务状况稳健销售回款提升16%

   2020年3月24日，作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的远洋集团控股有限公司(远洋集团03377.HK)，公布公司及其附属公司2019年度全年业绩。

    回顾期内，远洋集团协议销售额录得约人民币1300亿元，同比增长19%，并实现营业额人民币509.3亿元，毛利人民币102.2亿元，均同比提升23%。

聚焦开发主业

协议销售再创历史新高

    凭借对市场变化的前瞻性以及聚焦住宅开发主业的策略得宜，远洋集团2019年协议销售再创历史新高。回顾期内远洋集团实现协议销售额人民币1300亿元，同比增长19%;销售回款786亿元，同比提升16%。累计销售面积达635万平方米，同比增长23%，销售均价为每平方米人民币20500元，同比基本持平。

    期内，远洋集团在销售布局上区域分布更加均衡，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献36%、22%、17%和14%，近90%协议销售额来自五大城市群。同时远洋集团以快周转的适销产品为主，住宅类占比达83%，产品结构更加优化。

    远洋集团严守投资标准，坚持深耕五大城市群及优化土储区域布局，为主业规模发展奠定了坚实基础。截止2019年12月31日，远洋集团已布局50个城市，总土地储备4754万平方米，其中二级开发土地储备3724万平方米，深圳旧改324万平方米，一级开发706万平方米。

    得益于积极优化区域布局，持续调整土储区域结构，远洋集团长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往四年均保持高复合增长率。远洋集团将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕，结合区域特点，挖掘区域潜能，释放区域价值。

财务状况稳健

业务可持续发展

    一如以往，远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力，以支持业务高质量、可持续发展。远洋集团的投资级信用水平持续获得国际资本市场高度认可，维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级。于回顾期内利用自身优势并把握融资窗口，远洋集团分别于3月发行了公司债共计人民币29亿元，5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%，以及于8月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%。此外，远洋集团于2020年1月发行了4亿美元10年期美元债，票面利率为4.75%，再次锁定超长年期低成本资金。回顾期内，远洋集团融资成本控制在5.5%，具有明显成本优势。

    远洋集团资金安全度高，无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，拥有已获批尚未提用的额度约人民币2207亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。同时远洋集团降杠杆卓有成效，本年度末有息负债较上一年末有所下降。远洋集团偿付压力小，现金比短期负债覆盖倍数提升至4.9倍，经营安全稳定性高。

    回顾期内，远洋集团商业地产运营及管理能力显著提升，2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米，实现租金收入人民币40.5亿元，同比升16%，EBITDA利润人民币24.2亿元，同比升18%。写字楼方面，即使2019年第三季北京写字楼市场出现下行情况，远洋集团位于核心区域的远洋大厦、远洋国际中心等优质项目的租金仍然坚挺;零售物业方面，北京颐堤港、成都远洋太古里等项目进入成熟期后，销售额及客流量亦持续提升。

    目前，远洋集团在建的商业地产项目，总建筑面积约180万平方米，其中北京项目面积占比达73%，以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于2020年至2025年陆续投入营运，远洋集团租金收入将保持穏定增长。

    2020年，远洋集团将遵循高质量、稳健、可持续的发展理念，聚焦主业发展，持续精细化管理。在确保财务状况稳的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动新业务的协同发展，为股东和客户创造最大价值。

(王丽新)