华发股份2023年上半年营收现金流大增 盈利能力稳步提升

8月29日晚，华发股份（600325）发布2023年半年度业绩报告。上半年房地产市场有所修复，行业表现较为平淡，整体呈弱复苏态势。在此背景下，华发股份持续打磨产品品质，多方位提升核心竞争力，荣获中指研究院“2023中国百强房地产企业”第12名，较去年提升2位，展现出较强的逆周期发展韧性。

半年报显示，华发股份上半年多项经营指标实现大幅增长。销售端，公司报告期内实现全口径合约销售769.3亿元，同比增长55.76%，位列中指研究院销售榜单第14名，较上年同期提升3位；并以563.2亿元的权益销售金额位列权益销售榜单第10位，行业排名创历史新高。回款端，公司实现销售回款510.03亿元，同比增长67%，资金“回血”能力强劲；经营性现金流量净额332.97亿元，同比增长152.02%，现金流充裕稳健。结算端，公司实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%。

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在行业整体利润空间承压的行业背景下，华发股份上半年的盈利指标仍实现稳步增长。公司上半年实现净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%；每股收益0.88元，同比增长4.76%。

加码高能城市优质土储潜能

华发股份自2012年全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略以来，坚持深耕一二线高能级城市，已覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等国内主要经济圈，在超特大城市中已布局17座。公开数据显示，截至2023年6月末，华发股份在建面积1,298.20万平方米，项目开发规模充足。

上半年，各地土拍市场分化，整体延续低迷态势，但房企在高能级城市补货意愿增强，核心城市仍然是房企的重要投资高地。华发股份积极抢抓土地市场机遇，聚焦符合公司发展战略的优质项目，科学铺排，将优质土储与已布局的项目形成品牌联动效应，进一步增强市场影响力。据统计，华发股份上半年通过公开竞拍、合作、旧改等方式，斩获优质新项目11个，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市，有效夯实发展后劲。克而瑞2023年上半年全国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份新增货值198.5亿元，排名第十六位。

七力升级打造宜居精品

报告期内，华发股份以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，最终形成七重合力，赋能公司高质量发展。

华发股份表示，公司一直将产品品质视为发展重心，依托“七力”不断精研革新，并以“产品力、配套力、服务力”为基石，持续完善产品体系，于今年4月推出全新的优+产品体系5.0版本，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，升级打造时代精品人居，并在上海、珠海等地做了一系列的住宅产品提升。

自成立以来，华发股份始终践行“品质中国匠心筑家”的品牌理念，将产品力作为长远发展的核心竞争优势。今年以来，华发股份获得多项产品类奖项，如位于粤港澳核心区位的珠海华发山庄一期荣获中国房地产业最高荣誉广厦奖；上海华发半岛华庭入选克而瑞2023上半年“全国十大品质作品”。据克而瑞统计，2023年上半年华发股份全国共计交付31个项目，到访交付率97.6%，交付满意度同比2022年提升26%。

资金运作卓有成效

多年来，华发股份坚持财务稳健原则，现金流健康稳定，严控负债规模，持续优化融资结构，公司上半年综合融资成本下降17个bp至5.59%，向市场呈现出良好信用与稳健财务水平。

报告期内，公司通过精细化营销、多样化融资与多元化投拓实现战略平衡，资金管控卓有成效。一是紧抓销售与回款，上半年公司预收楼款为1,081.50亿元，较年初增长24%，销售回款510.03亿元，同比增长67%，为公司经营性现金流提供充足保障；二是开展股权融资，60亿向特定对象发行股票项目申报已获上海证券交易所审核通过；三是审慎投拓，通过公开竞拍、股权合作、旧改等方式斩获多个优质新项目，投资布局更加均衡，合作模式不断稳固。

自2021年末实现“三条红线”达标后，华发股份便始终稳居绿档，并保持稳定的有息负债规模，截止报告期末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例持续保持八成以上，债务结构合理，信用类借款比例下降，财务结构健康稳健，为公司的高质量发展提供坚实的源动力。(文穗)