环球观焦点：房屋建筑商股因住房需求旺盛飙升至新高 巴克莱：还能更高

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在购房者在库存有限和抵押贷款利率上升的情况下苦苦挣扎之际，市场对新房的渴望似乎无法抑制，而房屋建筑商正在利用这一点。

据了解，标普1500住宅建筑综合板块周三创下52周盘中新高，接近2021年12月创下的历史新高，比200日移动均线高出约27%。该板块是过去六个月该指数中表现最好的公司，也是今年表现最好的公司之一，甚至超过了科技等成长型行业。

在去年跌至40%以上的低点之后，最近住宅建筑商的反弹代表着从去年6月的低迷中大幅反弹，也证明了住宅建设似乎正在逐步复苏。

对此，Evercore ISI分析师Stephen Kim表示：“坦率地说，我们看到的是，华尔街在早期阶段认识到，他们低估了建筑商的一些重要因素，而现在他们正在修改这一点。”

此外，市场分析师Drew Reading表示，美国住房市场已经变成了两个市场：二手房和新房。然而，虽然住房需求依然强劲，但目前的房主不愿出售房屋，因为许多人不想失去目前不到4%的抵押贷款利率。

据美国抵押贷款银行家协会的数据显示，借贷成本已达到两个月来的高点。这为新建筑市场的住宅建筑商提供了机会。

巴克莱分析师Matthew Bouley在给客户的报告中写道，尽管抵押贷款利率超过7%，且地区银行存在担忧，但该季度的订单平均比预期高出18%。他写道：“展望未来，我们预计到2023年的剩余时间里，建筑商的订单将加速增长，直到2024年，销售速度将正常化。”

值得一提的是，建筑商现在正在提供激励措施，以帮助购房者买得起房子。Reading表示，一些人正在将6.5%的抵押贷款利率降至5%至5.5%之间。

此外，行业巨头霍顿房屋（DHI.US）周二在摩根大通住宅建筑和建筑产品会议上表示，该公司将对其约65%的销售额降价。据悉，霍顿房屋最近一个季度的收益好于预期，预示着房地产关键的春季销售季迎来了一个积极的开端。该股周三收于112.29美元，为1992年首次公开发行（IPO）以来的最高水平，此前在2020年初曾跌至28美元。

Bouley表示：“由于建筑商能够独特地利用抵押贷款利率的下降，以及随着房价触底（也是由于缺乏库存），买家的紧迫感日益增强，我们继续认为房屋建筑商将进一步增长复苏。”