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李宇嘉:70城二手房房价环比重回跌势,上海跌幅最大

来源:中新经纬    编审:    发布时间:2023-06-15 18:51:57

中新经纬6月15日电 题:70城二手房房价环比重回跌势,上海跌幅最大


(资料图片仅供参考)

作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员

李宇嘉

国家统计局发布的最新一期70个大中城市(下称70城)房价指数显示,2023年5月,70城新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市的商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。

新房环比涨幅连续2个月显现回落

5月份,全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,涨幅比4月份回落了0.2个百分点,这是自3月份以来房价涨幅连续2个月显现回落,且相比4月份回落的幅度加大。

从同比来看,5月70城同比下跌0.5%,连续14个月新房价格显现同比下跌,跌幅继续收窄,但收窄幅度下降。5月份,70城中,商品住宅销售价格环比上涨城市的个数在减少,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有46个,比上月减少16个,连续两个月减少,且减少的幅度明显加大。

数据显示,一线城市新房价格涨幅回落明显。5月份,一线城市新房指数环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二线城市新房指数环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%,转为持平。

整体来看,一线城市涨幅回落幅度更加明显,我认为主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显,自二季度开始,开发商有提价行为,但集中在一线城市的新市民、年轻人刚需和换房群体,对价格一直比较敏感,且心理上一直存在对价格下跌的预期,导致住房价格上升后去化量在下降,5月份京沪新盘去化率环比下降了17个百分点;加上二手房挂牌量显现出明显攀升,供应量的增加造成价格下跌对新房市场形成一定冲击,于是从4-5月份开始,开发商新推盘过程中,提价现象减少,再次重回降价促销。

二手房房价环比重回跌势

5月份,全国70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,这是该指标自2月份以来首次显现下跌,同比下跌了2.6%,且为连续16个月同比下跌。二手住宅销售价格显现环比上涨的城市有15个,比上月减少21个,大部分城市的二手住房价格重回跌势。

数据显示,一线城市的二手房房价环比由涨转跌。5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%,上海的跌幅最大。

对此,我认为主要原因有两个:其一,一季度市场回升以后,更多业主选择挂牌,其中有换房需求,也有一部分是套现需求,其中豪宅挂牌量也在明显攀升。其中,北京和上海楼龄较长的房源占比较大,在需求端选择多元的情况下,为尽快出手,很多业主选择多次下调挂牌价,导致京沪下跌幅度更大。其二,新房入市项目增加,且有不少项目选择低于二手房的价格出售,导致有限的购房需求被分流。

4-5月份,新房和二手房销售面积连续2个月显现环比下降。在一定程度上显示,当前的购房需求在明显收缩、预期转弱,新盘去化率也在明显降低,31个重点城市的平均开盘去化率降至43%,较上月下降8个百分点。

同时,二手房挂牌量明显走高,市场二季度下行幅度在加大。针对内需疲弱的情况,央行降低了1年期MLF,预计5年期LPR也有望下降,这将对楼市后续发展形成一定支撑,但金融层面的降息政策难以支撑地产量价的根本稳定。

当前,稳楼市最为关键、长远的手段还是要从两方面入手:一是在需求端,对新市民、年轻人的就业、收入持续性问题能积极纾困,二是在供给端要积极防控开发商经营风险,加大支持力度,促进企业的健康良性发展。(中新经纬APP)

本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。

责任编辑:李惠聪

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