大额计提减值致业绩巨亏 大名城股价走低抛4亿元回购计划

在披露了预亏4.05亿元的业绩预告修正公告后，大名城(600094)22日股票开盘一度跌停，最终收于3.36元/股，跌幅5.62%。

大额计提减值致业绩巨亏

4月21日晚间，大名城发布业绩预告修正公告称，鉴于房地产行业已处于下行调整周期，市场对于房地产行业发展整体预期偏悲观，公司再次全面、审慎思考新冠疫情、地产调控政策、融资环境、市场分化严重以及产品结构变化等因素的叠加影响，以更为审慎的专业判断，并与年审注册会计师充分沟通，经对存货、税费等进行谨慎性评估，对相关科目调整后，预计2021年净利润为-4.05亿元左右，同比减少190.37%左右。扣非净利润为-6.04亿元左右，同比减少242.03%左右。

2021年度，通过江西南昌项目、福建名城港湾九区项目、各项目车位等存货资产进行评估，大名城对这些存货进行了减值测试，预计计提减值金额约为7.75亿元，较业绩预告对应的减值金额增加4.75亿元。

公司今年1月披露业绩预告显示，预计2021年度净利润与上年同期相比，将减少3.48亿元至2.78亿元，同比减少62.07%-77.69%。扣非净利润与上年同期相比，将减少45351.84万元至52351.84万元，同比减少106.64%-123.1%。

大名城以房地产为主业，从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。公司于1996年上市，此次预亏4.05亿元是公司自2008年以来首度亏损。

股价走低抛4亿元回购计划

业绩下修公告披露后，大名城股票22日开盘即大幅下挫，并于上午9:40触及跌停价3.2元/股。经过多番震荡后最终回调，以3.36元/股收盘，跌幅5.62%，公司股价也创下了近16年来最低价。

资金流向显示，22日机构大举出逃，主力净流入-2571.83万元，超大单净流入-2444.83万元，大单净流入-127.01万元，中单净流入1519.02万元，小单净流入1052.81万元。

“为维护公司价值及股东权益所必需”，公司在今年3月28日刚刚完成总额近2亿元的回购计划后，再度于4月1日召开董事会审议通过回购预案，拟以自有资金回购公司股票，回购总金额不低于2亿元，不高于4亿元，回购价格不超5.76元/股。所回购股份将用于注销及出售，其中拟用于减少注册资本的注销及用于二级市场出售的股份数额，分别不超过本次回购股份总数额的二分之一。

国家统计局此前发布2022年一季度商品房投资和销售数据，今年1-3月，全国商品房销售面积3.1亿平方米，同比下降13.8%，环比增速下降4.2%;商品房销售额2.97亿元，同比下降22.7%，环比增速下降3.4%。从区域看，东部、中部、西部、东北区域销售额累计同比增速分别为-27.7%、-11.8%、-16.9%、-33.9%。

开源证券地产建筑首席分析师齐东分析认为，销售持续下行，市场恢复面临居民购房能力、意愿双重考验，行业销售仍处于下行通道中。2022年第一季度因疫情的反复，再度降低经济活力，结合部分产业出现结构性调整，居民购房能力受到一定影响。另一方面，中高能级城市整体调控放松程度小，居民购房意愿当前也并不强烈。往后看，行业销售的恢复仍需进一步的楼市托底政策组合出台，且整个恢复过程会相对缓慢。

22日，《大众证券报》记者就公司今年一季度经营情况及股票回购情况致电大名城，但公司电话无人接听。(朱蓉)