首开股份拟发行21亿元中期票据 所募资金用于“还债”

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上清所近期发布的消息显示，首开股份拟发行2023年度第一期中期票据，发行金额为21亿元，所募集资金拟全部用于偿还债务融资工具的本金及利息。

在募集说明书中，首开股份提示了一系列风险，其中“资产负债率较高”排在首位。2019-2021年末，首开股份资产负债率分别为80.92%、80.42%和78.68%，剔除永续债后实际资产负债率为82.56%、81.95%和80.27%。总体来看，首开股份近三年资产负债率呈下降趋势，但整体仍然较高。若未来房地产市场出现重大不利变化或发行人持续融资能力下降，则可能面临较大偿债压力，存在一定财务风险。

首开股份还提示了市场集中度较高及跨多地域经营管理难度上升的风险。首开股份表示，虽然目前公司在全国十余个城市开展业务经营，但整体业务在北京地区占比仍然较大，一旦北京房地产市场需求或市场价格出现较大波动，将直接对公司经营业绩产生较大影响。2019-2021年，首开股份在北京地区的主营业务收入占比分别为43.82%、37.14% 40.86%，单个区域业务集中度仍较高。