热点聚焦：主营EDA工具却拟斥资亿元购置“先租后售”公租房 华大九天收深交所关注函

10月19日晚间，华大九天（301269）（SZ301269，股价104.5元，市值567亿元）发布公告称，收到了深交所下发的关注函。此前，华大九天曾披露，拟通过全资子公司上海华大九天信息科技有限公司（以下简称上海九天）购买中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会（以下简称临港管委会）提供的42套“先租后售”公租房，总价款约为1.11亿元。

深交所创业板公司管理部就此要求华大九天说明公租房“先租后售”的具体经营模式，公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾，交易是否存在法律、经济纠纷风险。并补充披露上述交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形。

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斥资上亿购房，资金来源引关注

10月18日早间，华大九天披露了《关于购买上海临港（600848）公租房的公告》，称“为保障公司引进的人才住房需求，用于吸引和激励核心人员”，公司拟通过上海九天购买临港管委会提供的42套“先租后售”公租房，合计建筑面积约为4420.88平方米，总价款约为1.11亿元。

根据披露信息，上述公租房分别位于海洋七路999弄11号、木荷路515弄18号，相关房产无抵押、无租赁。华大九天将于2022年11月30日前完成房款支付，临港管委会将于2024年3月31日前将房产交付，交付条件之一为临港管委会“对房屋设定的抵押已注销”，华大九天未披露公租房的评估价值。

就此，创业板公司管理部要求华大九天补充披露公租房房产状态，核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制情况，说明公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾，此次交易是否存在法律、经济纠纷风险。

同时，上述交易的资金来源也是此次关注函的重点关注内容，创业板公司管理部要求华大九天补充披露此次交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形，说明房款支付与房屋交付时间存在较大差距的原因，并结合公开市场可比房产交易价格、公租房评估价值，说明此次购买房产的定价依据及公允性。

“先租后售”是否涉及房地产业务？

除了资金来源等问题，上述公租房的用途及交付时间也值得注意。根据华大九天在公告中的说法，该公司拟将公租房用于吸引和激励核心人员，公租房的经营模式为“先租后售”。

对于“先租后售”这一说法，创业板公司管理部要求华大九天说明其具体经营模式，包括但不限于出租或出售的面积、期限、价格、后续安排、出租或出售获得资金的用途，激励对象范围及确定标准、是否存在公司外部人员，并结合公开市场可比房地产价格，说明公租房出租或出售的价格是否公允；公司购买公租房并对员工出租、出售是否有利于吸引和激励核心人员、是否存在可能损害上市公司利益的情形。

据招股书披露，华大九天主要从事EDA工具软件的开发、销售及相关服务。EDA（Electronic Design Automation，电子设计自动化）工具是集成电路领域的上游基础工具，应用于集成电路设计、制造、封装、测试等产业链各个环节。

而此次披露的“先租后售”项目，业务类型与此前业务差异较大，创业板公司管理部就在关注函中提出，要求华大九天说明该公司及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质；公司购买公租房并出租或出售是否涉及房地产开发、运营等业务，相关业务开展是否合法合规。

10月20日，《》记者多次致电华大九天公开联系方式，均无人接听。截至发稿，涉及此次购房资金来源等问题的采访邮件也未收到回复。