滨江集团又出手了 月内新增土储涉及资金超百亿

在国内房企普遍收缩的背景下，“杭州房企一哥”滨江集团（002244）显得较为激进。据证券时报·e公司不完全统计，最近一个月，滨江集团先后通过竞买和并购方式，增加土地储备，涉及资金超过百亿元。

6月20日晚，滨江集团公告显示，公司通过杭州产权交易所以23.25亿元的价格，受让杭州地铁开发有限公司持有的杭州北鸿置业有限公司开发有限公司100%股权及对应债权。

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公告显示，截至2022年底，北鸿置业净资产944.15万元，2022年度营业收入0元，净利润 29.22万元；营业收入0元，净利润-35万元。本次转让前，杭州地铁持有其100%股权，本次转让后，滨江集团持有其100%的股权。

北鸿置业的资产，主要是持有杭州北瑞置业有限公司51%股权，而北瑞置业为“临平政储出【2021】2 号”、“临平政储出【2021】3 号”及“杭政储出【2022】18 号”地块（以下简称“目标地块”）的开发建设主体。上述三地块用途为住宅、商业，土地出让价格合计45.37亿元。交易完成后，滨江集团将通过标的企业获得北瑞置业51%的股权，从而间接获得目标地块 51%的权益。

滨江集团称，本次收购完成后，有利于公司进一步增加土地储备，增强公司的可持续发展能力。公司与杭州地铁将根据共同投资、共担风险、共享收益的原则开展项目合作，力争实现项目利益最大化。

在上述收购前，滨江集团还通过增资入股方式，间接增加土地储备。

6月16日，滨江集团与浙江建杭置业有限公司签订了《海曙区 HS16-02-32a 地块项目合作开发协议》。协议约定，滨江集团将通过对杭州建杭启明置业有限公司增资的方式，取得宁波建曙房地产开发有限公司股权。

增资扩股完成后，杭州建杭启明置业有限公司注册资本将由1000万元增至8.8亿元元，滨江集团直接持有杭州建杭启明置业有限公司50.51%股权，公司将增加土地储备建筑面积8.88万平方米。

除此之外，滨江集团也是浙江土拍市场的拿地常客。

6月9日，滨江集团竞得杭政储出[2023]69号地块的国有建设用地使用权，土地总价27.77亿元。5月23日，滨江集团更是一举斩获3宗地，三块地分别位于上城区九堡板块、西湖区小和山板块和临平区乔司板块，总计容建面33万平方米，总价52.13亿元。

年报显示，2022年，滨江集团新增土地储备项目41个，其中宁波1个，金华2个，杭州38个。截至2022年末，滨江集团土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等二三线城市占比20%，浙江省外占比15%。

在近日召开的2022年业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴表示，今年及未来几年滨江集团会保持中国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20名，争取前15名。预计2023年滨江集团全年有38个左右的项目会完工交付，预计权益销售收入将稳定增长。