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阳光房地产基金半年收益4亿港元 写字楼、零售租金均下降

来源:观点地产网    编审:    发布时间:2022-02-15 18:13:12

观点网讯:2月15日,阳光房地产投资信托基金发布2021年6月30日至12月31日的中期业绩报告。

据悉,阳光房地产基金于期间录得收益按年上升1.2%至港币4.043亿元,扣除物业营运开支港币8090万元,物业收入净额亦增长1.2%至港币3.234亿元。

由于借贷成本增加及借贷水平较去年同期上升,财务成本按年上升9.9%至港币5010万元。连同因债券组合规模减少以及存款利率下降而导致较低的利息收入,净现金利息支出录得按年增加港币650万元至港币4320万元。

经计入投资物业的公允价值增加港币4970万元,除税后溢利为港币2.342亿元,相对去年同期之除税后亏损港币1.941亿元。

阳光房地产基金物业组合于2021年12月31日的整体租用率为94.5%,相对2021年6月30日的93.7%。写字楼物业组合的租用率上升至93.3%(2021年6月30日:92.4%),主要由于大新金融中心的较低空置率所致。惟该正面影响一定程度上被丰怡中心的租用率短暂下降所抵销。与此同时,零售物业组合的租用率上升至97.1%(2021年6月30日:96.5%),其中新都城一期物业录得99.3%的高租用率,而上水中心购物商场的租用率则为94.6%。

于报吿期间,写字楼及零售物业组合分别录得4.5%及4.9%的续租租金负增长,而于2021年12月31日相应的现行租金则较六个月前分别下降3.5%及2.8%至每平方呎港币35.4元及每平方呎港币68.4元。

董事会已通过派发中期分派每基金单位12.2港仙,相当于派发比率94.2%,而按报吿期间最后交易日录得的收市价港币4.34元计算,年度化分派收益率为5.6%。

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