抵押贷款利率飙升 伦敦6月份房屋要价环比下跌1.6%

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一项最新调查显示，今年6月伦敦住房市场卖家降价幅度超过了英国任何地区，因为飙升的借贷成本超出了英国最昂贵房地产市场的承受能力。

房地产门户网站Rightmove周一发布的数据显示，英国首都6月份的房屋要价较5月份下降了1.6%。而全国范围内，价格基本保持不变。

英国抵押贷款利率本月大幅上升，人们押注英国央行将不得不继续加息，以压低通胀率，目前英国通胀率仍是央行2%目标的四倍多。

由于市场预计利率可能触及2001年以来从未见过的6%，专家们警告称，英国经济下滑的风险正在加剧。

在伦敦，6月份房屋要价下降幅度最大的是一些最昂贵的行政区，包括卡姆登和威斯敏斯特，尽管这些地区的平均要价仍在100万英镑以上。恩菲尔德（Enfield）、哈罗（Harrow）和纽汉（Newham）等地区也出现了大幅下降。

虽然英国各地的买家仍然热衷于购房——Rightmove表示，过去两周向卖家提出的咨询数量仍比2019年大流行前的水平增加了6%——但协议销售额下降了6%，表明卖家存在不确定性。

潜在买家也越来越担心自己的负担能力，在5月底出人意料的高通胀数据公布后，Rightmove的抵押贷款服务的访问量飙升了53%。在过去四周，典型的5年期固定贷款的平均抵押贷款利率从4.56%跃升至5.2%。

对于以目前的平均要价购买房产的新房主来说，这意味着每月要额外支付117英镑的25年期抵押贷款利息。

就全英范围而言，6月份房屋平均要价小幅下降了82英镑，至372812英镑，是今年首次下降，也是自2017年以来6月份的首次下降。虽然按年率计算房价仍在上涨，但涨幅已降至1.1%。