碧桂园中报发布：有息负债持续降低，交付数量领先行业

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最新中报季，由于房地产市场受到多重因素影响，整体行情不容乐观，房企中报披露姗姗来迟。8月30日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）披露2023年中期业绩报告。在行业极端困局下，碧桂园亦面临阶段性流动压力，但杠杆水平持续走低，土地储备丰富，上半年交楼数量领先行业，净资产仍充足。

中报显示，2023年上半年碧桂园权益合同销售回款约1185亿元，回款率达到92%。碧桂园期末总资产约1.62万亿元，净资产约2544亿元，净资产仍充足。期内，公司经营活动产生的现金流量净额保持正向。净经营性现金流为正，即企业在经营活动中流入现金大于流出现金，表明企业自身造血功能仍然较好。

同时，碧桂园债务规模持续压减。截至报告期末，公司有息负债较去年末下降4.9%至2579亿元，净借贷比率仅50.1%，继续保持行业较低水平。此外，碧桂园期末合同负债余额达6036亿元。在房地产行业，这是无息的预收楼款，只要房屋正常交付就可以结转为收入，占比高代表公司未来的收入有保障，而无需动用现金去偿还。虽然遭遇阶段性流动危机，但碧桂园仍有坚实的土地储备后盾。中报显示，截至2023年6月底，公司项目总数达3103个，已获取国内权益可售资源约7802亿元，可支撑公司未来发展需求。

尽管面临困难和挑战，碧桂园管理层仍表示会坚守企业社会责任，努力兑现对业主、对社会的承诺，积极解决问题。2022年，碧桂园集团连同其合营企业和联营公司调动一切可调动的资源，已实现全国255个城市1384批次的交付，交付房屋数量总和近70万套，居行业首位。2023年上半年，碧桂园又顺利完成27.8万套交付，不存在逾期交付。交付体量远超其他头部房企，继续稳居行业第一，是第二名的1倍多。公司预计今年全年总交付量仍高达70万套，体现了头部房企对责任的坚守。

分析人士称，碧桂园从建筑公司起家，过去以深耕三四线城市全国闻名，在享受中国城镇化红利的同时，也对城镇化做出了重要贡献，提高了三四线城市居民的居住水平。“随着国家层面和各地政府频繁出台提振楼市信心的政策，楼市的回暖仍然值得期待，碧桂园作为资质较优的示范房企，在各方支持下仍有可能化险为夷。”