天天快资讯：北京市房山区拟试点“一区一策”调控措施

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4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》（下称《工作进展》）对相关事项的推进进度做出披露。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。《工作进展》同时显示，对于全龄友好购房支持政策，相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

今年北京市政府工作报告重点任务中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

事实上，在2月，房山区就流传将落实“一区一策”，调整“认房又认贷”的政策，此后一直未见有新消息落地。此次北京试点支持多孩家庭、职住平衡购房为何选在房山区？

房山区一直是北京房地产市场的供应大户，自2021年下半年以来楼市下行明显，刚需盘扎堆的房山区受此影响颇深。据诸葛数据研究中心统计，2023年3月，北京市区有21个商品住宅项目获取预售证，分布在昌平区、房山区等12个区域，其中，房山区为推新主力，共有4个新领销售许可的项目，包括乐活雅苑、伊林北苑、西府佳苑、北辰佳苑在内。

值得关注的是，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。当时30天内无理由退房也被业内认为是销售的“噱头”。

事实上，受市场销售影响，房企对于房山区的投资也是持谨慎的态度。单看房山区方面，中指数据显示，2023年第一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下实现同比增长，市场情绪略有修复，但4月份以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。2022年至今，房山区仅成交了5宗地块，且全部为底价成交，基本上都是国企、央企托底。

北京市住建委相关负责人此前曾表示，针对特定区域的特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，北京将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。