当前资讯!京投发展：城市更新不止于空间更新，而要做好内容更新

在「控增量、促减量、优存量」的方向指引下，北京城市更新围绕推进首都城市战略定位、推动民生保障和环境改善两条主线，陆续打造了特色鲜明、成效显著的典型项目，使得城市的物理面貌和精神面貌不断焕新。

作为城市的建设者和参与者，京投发展（600683）一直以来致力于为北京的城市更新做价值增量，通过地铁停车场上盖综合开发，为片区带来界面焕新、注入新活力。

同时，我们也在思考如何做好内容和运营的事情，因为城市更新不是简单的空间和功能上的更新改进，而是通过内容运营让一个地区的文化生活、运动生活、创新生活等都能得到明显的提升。

(资料图片)

所以，檀谷项目从转型以来一直在做观念的更新和生活方式创新，并取得了阶段性的成效与良好口碑。值得一提的是，檀谷作为北京城市更新的典型案例，被选入陆轩的《北京城市更新进行时-空间再生与内容生态构建的焕新之路》。

陆轩多年来专注于文旅度假开发、城市空间规划设计、内容生态构建，在充分考察、研究檀谷之后，他从第三方专业视角为我们解构檀谷如何做空间再生与内容生态构建，给业界带来很多有益的启示。

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檀谷的成功转型核心，来自于正在构建中的丰富的商业与内容生态，以吸引社交导向的年轻客群和家庭客群。

——陆轩《北京城市更新进行时-空间再生与内容生态构建的焕新之路》

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除了京投发展自营的生活汇、业主食堂等社区基础业态以外，檀谷更多的内容是来自三里屯、朝阳大悦城（000031）、或是阿那亚等地的潮牌新牌、年轻力品牌，可能是来自北京胡同深处只有特定社群才熟知的小店，也可能是专注于运动、艺文、潮玩的俱乐部、主理人或内容创作者。

奥雅旗下的洛嘉儿童在这里打造了国内首个以自然+艺术为主题的社区儿童自然探索中心，9月后有周末常态化的自然活动。许知远的单向空间&十三邀小酒馆、罗园的而意骑行驿站、董工设计的民宿和剧场、来自南阳共享际的Joyland音乐，旧物仓这些既熟悉而又让人惊喜的内容都将入驻檀谷。

而一些更新的品牌，如Berry Beans自行车咖啡馆、赤耳精酿、宠物友好空间、大水花艺术中心、机车俱乐部、Livehouse、熊亮奇幻乐园则将进一步完善檀谷的商业与内容生态。

从内容业态分类来看，檀谷的业态也是涵盖了所有的品类，自然生态、户外运动、健康体验、文化艺术、亲子教育、商业零售、餐饮酒咖、品质生活、特色住宿都各得其所，而不同品类之间的界限也没有那么泾渭分明。尤其是文化艺术方面，更是结合了山谷的地形生态景观特点，未来会有精彩的呈现。

作为「特色新物种」首期开放的慢闪公园，设计上由清华的周榕老师进行总体策划，活水萦绕其中，场景丰富而自然，充满艺术感。但更重要的是慢闪公园作为生活方式的展示，实验场，潜在的业主可以看到未来生活的样子，参与到未来的创造中。

空间、设施、品牌、内容、主理人、活动等等，都在这边做了集中展示和探索，跨界和融合。上海咖啡馆的翘首一尺花园的北京首店，包括与未来将入驻商业街区的单向空间联合举办的慢闪概念展和林下市集，跨界主理人/艺术家/植物探索者承办的日落剧场，将电影与美酒相结合的三克映画露天电影放映，印第安帐篷中的儿童主题工坊，爵士音乐会，PLFF主理的黄昏音乐会，以及联合举办的露营、山野陆冲活动等等，共同持续创造着高颗粒度的公园生活实验。慢闪公园开幕五天，线上曝光便达到1600万，线下客流5万+。

可见，在构建商业和内容生态方面，檀谷的策略方法有不少过人之处。

首先要找到对的品牌或主理人，要求有调性，有烟火气，有温度，让人待得住，还要和其它业态联动。

招商还要求品牌一起研发共创，创立更适合山谷气质的场所，共同探索和演化。而这过程中也不乏一些富有创造性的偶然，比如熊亮通过艺展合作达成的共建IP奇幻乐园的美事。

檀谷商管可提供全方面、全链条的服务，帮品牌找设计师，找店员，帮着营销，或是先去慢闪公园做快闪店，实验先行。

此外，檀谷充分挖掘了与品牌联名的方式，尤其是联合更多品牌举办跨界的社群活动，进行更多的内容生态初探，比如最近与来自三里屯的the Roof&UNICO餐厅联合举办的旱冰、潮舞派对活动。

从空间到内容生态到持续的活动涌现，从青年社交到兴趣社群，再到到完整的度假社区的营造，檀谷商业文旅形成了完整闭环发展逻辑。

回到檀谷整体的开发逻辑，配套先行，运营赋能，商业（及文旅内容）导流，提升销售物业溢价和去化，形成可持续运营、内外兼顾的度假社区，这样的道理大家都懂。

但是具体的商业内容，业态配比、运营方式、持有投入都真正用心去斟酌，而不是过于简单的控制持有销售的二八分还是三七分。兼有住宅销售物业和持有物业、文旅属性的度假社区需要开发商以业主的真实需求为出发点，内部上下一心，各条线齐心协力，外部与各种资源品牌、合作伙伴合作共创，真正成功吸引一批代表生活方式的商业和活动品牌、合作伙伴，建立丰富的商业和度假内容生态。

野人牧坊冰淇淋星球探索旗舰店

檀谷这样的度假社区需要竞争的并不是那些缺乏内容、运营不佳的所谓文旅大盘项目，而是同样具有丰富的内容生态的商业、城市更新和文旅项目，城内、城郊、城外、更远的文旅目的地一定程度上又都在一条线上竞争，竞争的是客群的时间和关注，和如何以自己更领先的社交-社群-社区营造能力抢占消费者的心智。

京投发展（600683）

专注地铁停车场上盖综合开发，开创性提出「TOD智慧生态圈」理念，在北京、无锡先后开发了西华府、琨御府、公园悦府、岚山、愉樾天成、北熙区等为代表的地铁停车场上盖综合开发项目，回归用户价值，链接新观念、新产品、新用户，在TOD上打造更好的生活方式，为城市、地铁、市民提供可持续性价值与服务，唤醒城市活力，带动区域经济发展，让生活更高效，居住更舒适。