过去一年，房地产行业发展环境发生诸多变化。在“三线四档”“信贷收紧”等政策调控下，越来越多财务健康程度不佳的房企“伤口裸露”，资金链问题显现，项目停工、债务逾期、销售下滑等负面消息接踵而至。
多家大中型房企的“暴雷”，降低了外界对房企的发展预期。金融机构下调房企信用评级，新发公司债利率增加，融资渠道收窄、成本提升等横亘在企业发展路途中。尤其对长期依赖“高周转、高杠杆”谋求规模快速增长的企业，“借新还旧”的方式难以维系，当东墙的砖堵不上西墙的洞时，债务逾期增加成为必然现象。
而对于任何一个行业来说，部分企业的生命周期进入“衰退期”或许会影响行业发展速度，但对全局发展并不产生决定性作用，房地产行业亦是如此。
(图片来源：国家统计局)
据国家统计局数据显示，2021年1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，比2019年同期增长14.0%;商品房销售额为147185亿元，同比去年增长11.8%，其中住宅销售额为132902亿元，同比增长12.7%。尽管全国房地产开发投资的增速连续多月下滑，但总量相较于往年同一时期仍在增长。
从价格方面看，整体房价呈现“稳中微增”态势，与国家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根据中指研究院统计，2021年前10个月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点。
过去一年，房地产行业的韧性再度得到验证。房地产的从业者们也在以积极的心态面对市场和发展环境的变化。
融创中国董事会主席孙宏斌相信，优势企业的优势在长期会逐渐显现。万科集团董事会主席郁亮指出要“尊重常识，回归常态，阵痛之后仍有机会”。龙湖集团首席执行官邵明晓则表示，按照政府对行业的指引，到2024年整个行业会更加健康有序，从业者会更加自律，公司对房地产行业充满信心。
也正是从业者对行业发展的信心，让他们不断打破自我，汲取更新理念、钻研更新科学技术，推动行业、企业发展。作为关系人们生活水平的民生行业，在构建新发展格局中，房地产行业积极响应国家号召，重视“双碳”目标，聚焦绿色、健康、科技，大力推进保障性租赁住房建设，不断突破边界，发掘更新力量。房企从传统的开发商朝着城市运营商转变，在建设保障性租赁住房、城市更新等发展过程中创造出更新的社会价值。
进入四季度总结季，央广网房产推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”特别专题。通过图文、声音、视频等多种形式，对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享;对能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道;以期给行业带来可参考、可学习的案例，与行业携手同行，共同度过短期震荡，共同突破认知边界，共同赋能更新城市。
(记者 门庭婷)
