深圳部分银行首套住宅利率降至4.6% 月供将减少252元

记者昨日走访深圳多家本地银行后了解到，在LPR下调后，深圳本地银行新发布的首套房房贷利率自8月23日起基本上已按照新的LPR+30点执行。

“我们已按照新的LPR+30点执行，具体执行日期为8月23日。”深圳某国有大行相关负责人告诉记者。另一国有大行向记者证实此变化，“央行LPR一变，我们肯定也会跟着变，所有银行一般都要一起执行的。”

记者了解到，目前深圳大部分银行房贷利率首套住宅为LPR+30BP，二套住宅为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%为基准，这意味着深圳大部分银行首套住宅利率将从4.75%降至4.6%，二套住宅利率将从5.05%降至4.9%。

对深圳购房者而言，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点后，月供将减少252元，累计30年总利息将减少9.07万元。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时表示，个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构进一步降低新增和存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者负担，激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“存量房贷客户根据个人的选择不同，调整时间会有所区别。”银行工作人员向记者解释说，如客户选的是浮动利率，将会一年调整一次，固定利率则不会调整。具体的调整日期有可能是每年的1月1日。

在房贷利率下调后，目前是提前偿还房贷的好时机吗?

“不能一概而论。”董希淼表示，判断是否提前还贷最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为自己生活、养老及日常支出留足资金。

董希淼指出，从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，提前还款会更划算一点。等额本息由于每月的还款额相等，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息已还了一半，可以不考虑提前还款。此外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款利率，也可不用提前还款。