【独家】疏通二手房交易堵点 中国逾十地试水“带押过户”

中新社北京9月27日电 疏通二手房交易堵点 中国逾十地试水“带押过户”

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在降低购房门槛之外，针对二手房交易时间长、成本高等问题，近期中国多地出新策，以疏通交易“堵点”，畅通循环。

二手房“带押过户”就是其中一项重点政策。9月初，深圳坪山公证处透露，该机构已完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。近日，据当地媒体报道，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。海南省近期也发文称，探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。

此外，南京、昆明、济南、苏州、珠海等地也传出试水二手房“带押过户”模式的消息。据中原地产研究中心统计，宣布或落地“带押过户”的地方已超过10个。

什么是二手房“带押过户”？

它是对当下二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”模式的改变。传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，所交易的房屋如果还有抵押贷款没还清，卖方需要通过借款或者买方垫资等方式，先行还清银行贷款，将房屋解除抵押之后，才可以交易给新买家。

中原地产首席分析师张大伟指出，这种传统流程会无形中推高交易成本和时间，特别是在房价较高的地方。很多二手房业主想换房，但却没有足够的资金自行解除抵押，所以往往是买方提前支付购房款垫付或者使用中介等机构提供的“过桥贷”，这一般会增加交易周期1-2个月，增加贷款部分的1%-3%的交易成本。

但“带押过户”则无需提前还贷，也无须垫付资金。卖方不用提前赎楼，买方也不需要先支付房款用于解抵押，风险大大降低。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策直接的好处，就是免除了赎楼担保的费用。而且，交易环节之间打通了，降低了信用信息调查的成本、缩短了交易周期，有利于二手房交易流转。

更重要的是，李宇嘉表示，“带押过户”还能够加速“连环单”交易的节奏。一套二手房交易，可能连接着3-4套房的交易。过去，由于上述流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，影响到其他房子的交易，导致买卖需求实现不了。而这种“转按揭”实际上为交易注入了强大的信用背书，畅通了交易流程，促进了房屋流转和良性循环。

在“带押过户”之外，北京近日也在二手房交易领域试行存量房交易“连环单”业务并行办理。这同样也是降低交易成本，促进流通的举措。

张大伟解释说，在北京楼市交易中，很多都是换房，“连环单”交易占比高达40%以上，部分二手房交易甚至有“5连环”“6连环”的情况。过去连环单交易周期非常长，遇到各种纠纷的可能性也很高，一旦有前方环节出问题，则后方连环全被打断。北京此番提出的“连环单”业务并行办理可以大大缩短交易周期，节省交易成本。

而当二手房市场活跃起来，交易热度也会传导到新房市场，从而形成良性循环。根据诸葛找房数据研究中心统计，9月份(截至25日)中国重点8城(北京、深圳、东莞、苏州、南京、青岛、杭州、佛山)新房成交套数环比上升16.1%，同比下降7.3%。二手房市场表现弱于新房，重点8城二手住宅成交套数环比下降15.1%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年的“金九”楼市成交好于预期。目前的楼市仍处在底部恢复中，重点8城新房成交环比自8月转正后，9月继续上升，较去年同期水平微跌。如果市场不出现意外事件，预计10月新房成交同比转正，四季度楼市有望成为今年的楼市成交高峰。而二手房市场在“带押过户”等政策的带动下，具备上升的空间。