调整优化房地产政策 巩固回升态势 促进房地产市场健康平稳发展

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住房城乡建设部日前召开企业座谈会。住房城乡建设部表示，下一步，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

会上，住房城乡建设部部长倪虹强调，要求稳住房地产业，并明确提到以下几个政策发力方向：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免；个人住房贷款“认房不认贷”；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。业内人士表示，这一次政策调整，主要基于近期关于“房地产市场供求关系发生重大变化”的判断转向，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策接下来将会逐渐退出。

北京、深圳就调整优化房地产政策表态

而针对调整优化房地产政策，北京、深圳两地29日及30日先后表态，两地表示将适时调整房地产优化政策，促进房地产市场健康平稳发展。

7月29日，北京市住房城乡建设委就调整优化房地产政策表态，表示坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，虽然还没有具体细则，但北京由此成为第一个表态的城市。

7月30日，深圳市住房和建设局也表示，结合深圳市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

记者注意到，从目前两地的表态可以看出，更好满足居民刚性和改善性住房需求，是这两个城市未来政策共同重点支持的方向。

中国社会科学院财经战略研究院研究员 倪鹏飞：为了适应新的市场变化和确保平稳调整和转型，各个城市将因时因地，对之前的政策进行适度调整，包括行政、金融、土地、财税和住房保障等方面的政策。总体原则是既要保持市场平稳调整和发展，又要满足居民高质量的改善型和刚需的需求。

业内人士表示，北京、深圳此次表态意义重大，说明各地已经开始在积极落实有关政策精神，近期就将会有动作或措施出台。在“房住不炒”坚持不动摇的背景下，在目前可用的政策工具箱里，本地与非本地购房门槛、首付和利率的调整、税费的减免、卖一买一等方面都将有可能出现政策的调整优化。