南京刚需盘与改善盘“冰火两重天” 大户型受终极买家青睐

楼市政策频频调整之下的南京新房市场究竟表现如何?记者近日从多家楼盘公布的销售数据中发现，刚需盘与高端改善盘呈现出明显的“冰火两重天”，大户型受到终极置业买家的青睐。

进入6月以来，南京领证入市的楼盘数量并不多，不过不乏热门板块的重点项目。本月初领证开盘的大校场金基望樾府虽然只拿出了104套房源，却吸引了451组买房人报名，整体中签率只有23%，更让人意外的是，这家楼盘新推房源的价格要比之前贵了3000元/㎡左右。记者了解到，新领销许的104套新房均价为51000元/㎡，另外开发商还配置了5400元/㎡的装修包，最高单价逼近“6”字头，而该项目之前一批房源的销许价为48000元/㎡。从户型上看，最小的房型为168平方米，还有185平方米、234平方米等，以改善型置业为主打，即便总价800万起步，却在开盘销售中被“一抢而空”。

同样“日光”的还有河西的嘉璟峰以及南京城中的新玄武招商局中心·臻境，后者有462组买房人报名认购150套房源，开盘3个钟头内被买光，总“货量”接近12亿元，据了解，臻境的建筑面积有143平方米、181平方米等，全装修价为44069元/㎡，另外还有4600元/㎡的升级包可选，最贵的一套总价达1100万元。

与高端改善盘的“热火朝天”形成鲜明对比的，要数多数板块里的普通刚需盘了，虽然楼市调控政策历经多轮调整后，对买家越来越“友好”，“门槛”也越来越亲民，不过销售行情却并不如预期。仅以楼市“红五”最后一周领证的18家楼盘为例，除了河西的嘉璟峰、大校场的金基望樾府以及六合的一家楼盘之外，其余15家楼盘均无需摇号，这就意味着报名人数都没超过推出的房源数量。这批楼盘包括大校场锦云台、翡丽铂湾，雨花核心区云上润府，雨花软件谷宸阅府，燕子矶颐和四季府，迈皋桥栖望府，江宁青龙山玖峰兰庭，仙林湖中海观文澜等，记者在网上房地产看到，多数项目的认购数量尚未及时上传，有的楼盘只上传了个位数的认购信息。

有市场人士就此认为，目前已经推出的限购、限售、公积金等调整举措效果有限，楼市需要更多利好消息来刺激。也有人指出，楼市“冰火两重天”的分化现状有利于房企针对市场需求推出更对买房人“胃口”的房源，这对楼市的健康发展来说未尝不是一件好事。