东莞第二批集中供地6月出让 多宗地块取消新房限价

近日，东莞市2022年第二轮集中供地情况公布，共有8宗宅地于6月13日挂牌，6月24日出让，总起始价超过113亿元，8宗地块含虎门3宗、松山湖1宗、南城1宗、大朗1宗、大岭山1宗、万江1宗。

有业内人士认为，与首次土拍出让条件相比，东莞第二批集中供地放松了部分条件，除了起拍楼面价有所调低，8宗地除了大朗三限房地块限房价外，其它均取消了新房限价。

其中，在8宗地块当中，起始价最高的为2022WR00号地块，位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，毗邻东莞市政府，该地块用地面积7.32万平方米，土地用途为R2二类居住用地、C2商业金融业用地、C3文化用地，起始价41亿元，最高价46.9亿元，到达最高限价后将采取终次报价的形式确认竞得者。

此外，松山湖创意生活城2022WR012号地块也颇受市场关注，该地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，用地面积13.55万平方米，土地用途为文化设施用地、商服用地、城镇住宅用地，起始价19.95亿元，最高限价22.94亿元。这宗地块为复合型地块，以商业、办公、展演和居住为主。根据规划建设要求，宗地权利人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于3万平方米的展演中心、宗地内无偿配建道路、无偿配建一处公交停靠设施等。

值得一提的是，该宗地为“回炉”地块，该地块曾于2021年11月挂牌，并于当年12月29日终止出让，而与原出让条件相比，此次的起始价上调了1.43亿元，并在出让条件中取消了“该地块项目商品住房销售申报均价不得高于48500元/平方米(精装交付)，不得以各种因素和理由突破指导价”的要求。

此外，本次出让的8宗地中，一次性出让的虎门大宁3宗连体宅地2022WR013、2022WR014、2022WR015地块，规划用途为城镇住宅用地、商服用地，面积分别为1.32万平方米、1.06万平方米、1.05万平方米，起始价分别为4.66亿元、3.73亿元、3.70亿元，地理位置也较为优越，周边配套也较为完善。

除土地市场释放积极信号以外，5月14日，东莞八部门还联合发布了“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，在支持住房合理需求方面进行的优化，其中，二孩以上的家庭，可以新增购买一套商品住房，同时取证 2 年之后，就可以售卖，还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。(记者门庭婷)