克而瑞：房地产开发投资或将进一步下滑，新开工、土地购置是拖累项

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乐居财经严明会5月17日，克而瑞地产研究在最新发布的一份行业报告中指出，短期供应量还有上升空间，而需求端整体成交仍将进一步走低，点状回暖、城市分化将加剧。

5月16日上午，国家统计局公布了2023年1-4月宏观经济和房地产行业数据，从消费、服务业来看，整体经济运行延续恢复态势。但前几日发布的金融数据回落则从另一个角度反映了经济恢复偏弱，主要问题来自国内需求、内生动力的不足。房地产也同样承压，尽管前四月销售金额同比增8.8%，整体好于去年，但月度数据由涨转跌，未能延续2月、3月的复苏态势。4月销售金额、面积环比均下滑超30%。此外，开发投资和新开工依旧疲弱，仅有竣工保持高位增长。

数据显示，前4月全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，降幅较1-3月份扩大0.4个百分点，且连续两个月下跌。单月而言，4月全国房地产开发投资额同比下降7.3%，较1-3月增加1.4个百分点，单月规模不足万亿，比2022年月度投资平均值低21%。

开发投资持续走弱一方面是受到新开工低迷的拖累，供给端企业扩张、生产、开工意愿不强，另一方面，销售回暖之下更多资金用于“保交楼”与清债务，土地购置大幅下滑。根据CRIC数据显示，1-4月300城土地成交面积同比下降23%，且有近60%的城市土地成交金额不足5亿元。

随着月末中央政治局会议召开，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持刚性和改善性住房需求，定调延续积极，也算是为后期行情企稳奠定了良好的政策基础。因二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间；从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低，点状回暖、城市分化将加剧。

对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或将面临供给约束，整体成交还将平稳运行;而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市，仍面临阶段性的调整期，成交短期内难见明显起色，而对于依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。在销售端到供给端的传导上，仍会有较大“延迟”。短期竣工保持高增长，新开工则继续底部运行，房地产开发投资或将进一步下滑。

（本文摘自克而瑞地产研究《行业数据|4月房地产销售投资继续承压，点状复苏动能减弱》，作者/杨科伟、谢杨春、吴嘉茗。）

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