近日，贝壳研究院发布了《8月全国土地市场月报》，报告显示，由于多个城市集中供地计划延期，显著影响了土地市场成交量。8月，全国351城的住宅用地成交金额同比下滑52.90%，1-8月累计成交金额同比下滑7.26%;8月，成交土地规划建筑面积同比下滑52.72%，1-8月累计成交规划建筑面积同比下滑25.82%。从区域来看，长三角表现一枝独秀，其主要原因是无锡是22城中唯一在8月实行集中供地的城市，有效带动了市场聚焦长三角城市群。
8月，全国351城土地成交金额与成交量同比明显下滑。贝壳研究院分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，这主要受到三个因素影响：一是土地供应结构性因素，8月22城中有多个城市集中供地计划延期，显著影响了土地市场成交量;二是受到季节性波动影响，从历史数据看，往年8月的土地成交金额与成交量皆为环比下降;三是随着政策逐步趋严，房企拿地渐谨慎，今年8月土地成交量与成交金额和2020年、2019年同期相比皆呈现下滑现象。
从土地成交率来看，在居住用地供应规模无明显调整的情况下，三四线城市8月的居住用地成交率持续下探，仅为58.9%，低于7月的62.0%，更是明显低于上半年的68.5%，除了受到供应结构影响(县级区土地供应占比69%，较7月提高3个百分点)，也能说明22城集中供地的缺席并没有使房企增加对三四线城市的关注，而是养精蓄锐准备迎接9月份的第二批次集中供地的到来。
从土地成交分布区域来看，长三角城市群一枝独秀。8月，土地成交金额为1013亿元，成交规划建筑面积为1444万平米，占比分别是44.0%和17.8%。其中主要原因是无锡、温州、嘉兴与金华等长三角城市贡献良多，尤其是无锡，是22城唯一在8月实行集中供地的城市，其8月土地市场揽金突破264亿元，成交规划建面为223万平米，有效带动了市场聚焦长三角城市群。同时，无锡受益于土拍规则的优化升级，第二次集中供地的溢价率、楼面价均有所回落，分别是4.1%和11964元/平方米，与首批次用地12.39%和15060元/平方米相比皆有明显下降，有效达到稳地价的效果。
值得注意的是，保定市8月出让了37宗居住用地，成交规划建面为521万平米，其成交量占比为8月份各城市最高，达6.5%，不过由于近25宗用地为城中村改造安置区项目，因此其成交金额相对于成交量占比较低，仅占比4.88%。
潘浩对《中国消费者报》记者表示，随着8月土地出让新政的出台，目前已有15个集中供地城市升级了土拍规则，截至9月5日，9月确定有10城拍地，10月有3城。从规则升级来看，主要从4处着手：一是设定溢价率上限，多数城市的单一宗地溢价率上限为15%;二是严审企业资格与资金来源;三是触顶摇号;四是竞品质方案。(孙蔚)
