武汉第五批集中供地将“拍卖”出让：19宗地块起始价116亿元

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11月18日，湖北省武汉土地市场网发布2022年度第五批次 “两集中”出让公告。

武汉第五批次集中供地共推出地块19宗，土地总面积约37.9万平方米，总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元，项目将分别于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。

武汉市土地交易中心表示，近期武汉加快了供地节奏，后续还将适时发布本年度第六批次集中供地公告。

19宗地块中涉宅用地15宗，土地面积约36.19万平方米，总建筑面积约103.59万平方米。武汉市土地交易中心对该批次供地特征表示，包括江岸、江汉、洪山、武昌、汉阳、东湖高新等多个区域的核心片均供应了优质地块，如：江岸三阳路邮局地块、江岸黄石路汽修厂地块、汉阳琴台地块、东湖高新中建三局旁、光谷外校旁地块，以及杨春湖高铁片以“组团”方式出让的住宅地块等。这些项目周边配套成熟，交通便利，基本覆盖了全市热点片区，分布均衡。

武汉市土地交易中心解读指出，启用“拍卖”方式，流程更为快捷。此次武汉市首次采取“拍卖”方式供地，项目自公告发布到拍卖成交的最短时间为20天，出让方式更为灵活、全面。作为土地“招拍挂”三种方式之一，拍卖为同样具备公开、公平、公正特点的完全竞争方式，流程相对快捷，契合当下市场实际，更有利于发挥市场在土地资源配置中的决定性作用。

根据出让公告，该批次19宗地除2宗加油加气站地块采用现场拍卖方式出让，其余17宗用地采取网上拍卖方式出让，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上拍卖系统(以下简称网上拍卖系统)在互联网上参与竞买。申请人须于2022年11月18日起登录网上拍卖系统提交竞买申请，并按照网上拍卖系统的操作提示交纳竞买保证金。申请人按拍卖出让文件规定按时足额交纳竞买保证金的，获得竞买权限。

竞价达到出让最高价后，采取现场“摇号”方式确定竞得人。2022年12月8日拍卖地块达到出让最高价的摇号时间为2022年12月8日11时；2022年12月16日拍卖地块达到出让最高价的摇号时间为2022年12月16日11时。

土地出让公告要求竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与武汉市土地竞买。

此外，武汉市于11月15日向市场公布了拟于近期供应的30宗、面积约209.55万平方米的房地产用地情况。上述出让公告显示，竞买人对已发布的“云拍卖”预公告项目有用地意向，可在网上交易系统填写《用地预申请书》，并足额缴纳预申请竞买保证金后，武汉市自然资源和规划局将在3个工作日内组织“云拍卖”活动；竞买人也可结合自身项目投资建设需求，对出让地块的规划布局、建筑规模及地块分宗等提出相关合理化建议，并在网上交易系统填写《意向用地建议书》，武汉市自然资源和规划局将结合市场需求，依规适时对该地块出让方案进行优化完善。