环球视点！华发股份：以去化为重点，未售资源可支撑2-3年销售

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讯(记者张晓兰)“公司2023年将以去化、回款为工作重点，力争经营业绩稳中有进。拓展方面，将加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。”3月23日，珠海华发实业股份有限公司(简称“华发股份（600325）”)2022年度业绩说明会上，华发股份管理层如是表示。

去年归母净利下滑，主要受项目权益比例下降影响

业绩说明会上，提及2022年销售额增加、利润却下降的问题，华发股份管理层表示，公司2022年实现销售金额1202.4亿元，与上年度基本持平；实现净利润47.3亿元，较2021年微增；毛利率为20.25%，较2021年有所下降，主要受市场因素影响；归母净利润25.8亿元，较去年同期有所下滑，主要受项目权益比例下降影响。此外，房地产行业的销售额与结转利润存在周期错配，2022年结转的项目主要是1-2年前甚至更早的销售的项目，二者直接比较没有实际意义。

与此同时，华发股份管理层表示，地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。公司毛利下降主要受项目开发成本上升、市场环境变化影响；归母净利润下降主要受项目权益比例下降影响。公司未来将持续做好战略城市深耕，力争获取更多优质项目以提高利润水平。

谈及对今年房地产市场走向，以及公司在规模及行业排名方面的看法时，华发股份管理层表示，2023年以来，整体市场延续稳步修复行情，未来公司将积极寻求市场机遇，全面加速销售，力争实现业绩稳步提高。

今年以去化为重点，冰雪世界预计2025年11月运营开业

业绩说明会上，问及今年销售情况时，华发股份管理层回应称，2023年将以去化、回款为工作重点，力争经营业绩稳中有进。而在拓展方面，将加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。公司将根据工程进度、市场情况统筹规划开盘节奏。此外，城市更新项目正稳步推进中，其中，珠海峰景湾二期项目已实现供地。

从拿地方面来看，华发股份管理层表示，公司近日在成都市公开竞得一宗位于金牛区的住宅用地，“公司未售资源充足，可支撑未来2-3年的销售。”

值得一提的是，2022年，华发股份拿地积极，但整体土储面积略有回落。对此，华发股份管理层解释称，公司在2022年度新获取的多个项目在年内实现了开工，体现在新开工项目中如上海浦锦一号项目、上海浦锦二号项目、上海宝山顾村项目、上海唐镇项目等，所以2022年的土地储备面积数同比有回落。

此外，问及去年并购的融创冰雪城情况时，华发股份管理层表示，冰雪世界预计在2025年11月运营开业；公司将结合项目实际情况及投资运营计划稳步推进住宅、商业、酒店及办公等业态的开发建设进度。