观点指数 报告期内，受春节及疫情因素影响，北京楼市平淡开局，新建住宅、二手住宅网签皆降。
数据显示，北京本月新建住宅网签数5276套，环比微降6.9%，同比下降28.2%；存量住宅网签回落，网签11875套，环比及同比分别下降23.1%，32.2%。
土地方面，北京2022年第一批集中供地挂牌18宗，总面积约83万平方米，其中供应宗数最多的为大兴区，4宗地出让面积共22.78万平方米。
首批集中供地收官 17宗地摘金480亿
1月7日，北京发布了2022年首批集中供地公告，合计共推出18宗地块，总出让面积为83.16万平米，总建筑规模约169万平方米，总起拍价达到491.8亿元。
2月17日，北京第一批集中供地出让结束，18宗地块中有8宗底价成交，9宗溢价成交，1宗流拍，17宗地共摘金480.21亿元。
北京是今年首个公布第一批集中供地计划的城市，本次供应地块分布较为平均，供应宗数最多的为大兴区，4宗地出让面积共22.78万平方米。
数据来源：北京自规委、观点指数整理
本次供地延续了以往的竞拍规则，最高溢价率为15%、禁马甲、审查购地自有资金等规则延续，在保障性住房、住房品质方面则提升了要求。
保租房方面，18宗地块中有4宗地块需配建保障性租赁住房，分别为昌平中关村生命科技园三期、朝阳区崔各庄地块、丰台卢沟桥街道地块、石景山首钢园东南区地块，总配建面积约3.8万平方米。
住房品质方面，有6宗地块设置竞"高标准建设方案"环节，9宗地设置竞"现房销售"环节，此外本次供地还针对住房品质提出"最低品质保障要求进行建设开发"要求，均体现出北京对住房品质要求的提升。
数据来源：北京自规委、观点指数整理
本批次成交主体仍以国企、央企为主，绿城、华润、中海、保利、金地等均有斩获，绿城拿地宗数最多，包揽了朝阳崔各庄、石景山刘娘府、大兴亦庄新城等3宗地块，成交总价98.4亿元。
保利金地联合体拿下朝阳王四营乡及顺义新城第13街区两宗地块，成交总价59亿元，1宗底价成交、一宗溢价8%成交。
地方国企也托底了部分地块，怀柔科学城底价摘得雁栖镇地块，兴创独立摘得大兴黄村地块，另外兴创联合中建三局摘得西红门地块，均为底价成交。
本批次集中供地民企也有所斩获，旭辉以14.07亿元摘得顺义平各庄地块。
春节及疫情影响，楼市平淡开局
报告期内，受春节及疫情因素影响，北京楼市平淡开局，市场略显萎靡。
本月一二手住宅网签同比、环比皆下降，其中由于今年春节横跨了1、2月，而去年春节为2月中旬，考虑到节假日的影响，因此同比下降幅度较大。
数据来源：北京住建委、观点指数监测及整理
月内新建住宅网签数5276套，环比微降6.9%，同比下降28.2%；存量住宅网签回落，网签11875套，环比及同比分别下降23.1%，32.2%。
供应方面，春节前开发商取证较少，月内仅有12盘取证，商品房新增供应1843套，环比上月下降75%，同比下降72%。
网签维持低位，海淀两盘竞华芳
节前网签回落，月内仅有学府壹号院一盘网签套数过百，上月则为4盘，学府壹号院本月网签184套，网签金额为34.66亿元，再度位居月度榜首。
本月网签榜首与探花均位于海淀上地板块，持续热卖。
数据来源：市场数据、观点指数监测及整理
去年5月融创在第一批集中供地上以总价121亿元、20%政府产权份额摘得北京市海淀树村南北2宗地块，地块打造了学府壹号院项目，项目售价11.2万元/平方米，政府产权占比20%，折后均价8.96万/平方米。
学府壹号院位于海淀上地板块，交通较为方便，离16号线农大南路站直线仅1.6公里，由于项目属于新型共有产权商品房，折价后价格明显低于附近二手住宅价格，形成倒挂。项目采用高标准建设，装配式全装修交付，5-6层低密洋房，主推184-275平四至五房主力户型。
海开·圆明天颂1月网签80套，网签金额21.49亿元，当月网签金额排名第二。圆明天颂同样位于海淀上地板块，位于村路与滨河路交汇处，毗邻学府壹号院。项目由海开控股操盘，容积率仅1.1，打造低密大平层，共12栋洋房。项目主力户型为235-290平5居豪宅，精装交付。
值得注意的是圆明天颂地块开发时间较久，2004年8月31日之前该地块被"北京华大基业房地产开发有限责任公司"摘得，2020年经过公司股权转让，海开控股才获得该地块。项目在2021年11月首开即热销60亿元。
海开控股是北京的地方国企，在海淀深耕近40年，在海淀有多个项目落地，目前在建项目主要有瑞泽家园共有产权房及圆明天颂。
此外，去年第一批集中供地上海开控股也报名了海开·圆明天颂相邻的树村南地块，竞拍41轮，海开举牌13次，最后地块被融创摘得，建成了如今的学府壹号院项目。
华樾北京二期集中网签，1月网签97套，网签金额6.83亿元。华樾北京是金地和首开联合开发的项目，2018年10月首开金地联合体以总价49.8亿元摘得两宗地块，建成了华樾北京一二期项目。
华樾北京位于望京科技总部区，周边新房较少；同时作为限竞房，在价格上也有较大优势，目前华樾北京二期销售均价约7.8万元／平方米，周边二手住宅普遍高于8万元/平方米，倒挂明显，主推89-143平三至四居改善型住房。华樾北京一期于2019年12月开盘，当日便认购超28亿元，在一个月时间内便售罄。二期于2020年4月首度开盘，目前仅剩少量四局户型在售。
总体来看，报告期内北京新房供应下降，新房成交同样疲软，市场略显寒意。近期政策上对楼市有一定利好，房贷利率下降，贷款放松；开发商的融资及收并购支持政策也相继出台。
毫无疑问，随着信贷环境逐渐回暖，楼市活跃度也会逐渐提升，目前需要关注的是市场信心何时恢复。当市场信心逐渐恢复的时候，北京的房地产市场才能逐渐筑底，探底回升。
