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1-2月房企融资约856亿,同比下降59%,降幅较首月收窄11个百分点

来源:金融界    编审:    发布时间:2022-03-03 10:23:07

金融界3月3日消息 根据贝壳研究院统计,2022年1-2月房企境内、境外债券融资累计约856亿元,同比下降59%,降幅较今年首月收窄11个百分点。2022年开年两个月,房地产债券市场延续低温,整体房企端债市仍处于缓慢修复过程中。

2022年1-2月境外债券规模占比22%,较2021年同期下降25个百分点。2022年首两个月,房企境外债持续低迷,海外资本市场对境内房地产板块偏好性减弱,这种偏好趋势预计上半年较难有大幅改善。当前房企端的债券融资是以境内债券为绝对主导。

2022年房企连续两月债券融资规模低500亿,美元债回售增加房企流动性风险

受春节假期影响,2月交易日减少。境内、境外债券融资共发行33笔,较上月减少25笔,发行规模折合人民币约375亿元,环比减少22%,同比同样减少22%。2022年开年连续两个月,债券融资规模低于500亿的低水平(2021年月均融资规模749亿)。

其中,2月境内债券融资329亿元,环比减少3.2%,同比增加19.2%,其中并购债15.3亿元。境外方面,境外融资仅发生3笔,折合人民币约46亿元,环比减少67.6%,同比减少77.5%。结构上,境内债市相对稳定,融资规模超过去年同期,对整体房企融资规模负影响较大的主要是境外融资。

另外,2月房企回购美元债情况发生频繁,主要涉及碧桂园、宝龙、雅居乐、融信、中骏等多家主流房企,投资者的风险偏好明显下降,风险防范意识增强,较高的回售率将会加强对房企资金流动性的考验。

2月境内债券利率保持平稳,境外债券利率分化特征明显

2月境内债券融资平均票面利率为3.55%,较上月微增4个基点,基本保持平稳。境外债券融资平均票面利率8.03%,较上月下降60个基点,极端分化仍是境外债票面利率的主要特征,根据发债主体的综合信用,境外债利率从2.90%到14.25%。

境内债券发行期限略有缩短,境外债券新发行数量较少仅代表企业个案

2月境内融资债券发行期限下降,境内债券融资发行境内债券发行期限略有缩短,境外债券新发行数量较少仅代表企业个案平均期限为3.5年,较上月减少约0.4年,相对稳定,3年内的境内债占比50%。

2月境外券融资由于境外债发行量较少,个体差异大,因此相关数据仅体现个案情况。

2022年2月房企偿债压力暂缓,3-4月到期债务均超千亿,考验房企融资能力

2022年2月境内外债券融资到期债务规模约395亿元,较上月大幅减少62.4%,同比减少48.6%,到期债务净额20亿,偿债压力较上月明显改善。但即将到来的3-4月连续两个月到期债务规模均超过千亿,未来两月对房企的资金流动性构成一定的威胁,将增大对房企融资能力的考验。

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